看向「杭州西」，200万刚需又多一个选择 | 地产小王子

文 | 苏阳

从当年的奥体三兄弟，到滨江金茂府最后收官，滨江区一直是一房难求的状态。据我们了解，现在滨江区一套很普通的89方二手房，没有500万的预算，怎么把握的住？

还有，接下来要上市的纯新盘，滨江的刚需们更是「望房兴叹」。选择少，总价高，苦不堪言。

所以要问：杭州哪个区域的购房者买房子最难？

滨江如果说自己是第二，应该没人敢认第一。那么，滨江区的刚需，如果只有200万预算，到底该怎么买房？

传统观念里，大家会想到之江转塘。sorry，早就不是两年前的价格了。如果外溢到萧山，也都是相对犄角旮旯的位置，很多刚需更是受不了机场的干扰。

还有其他选择吗？

我们的建议是，换一种思路，往「杭州西」看。在这里，200万预算，就能买到市场主流的90方精装三房。

1.

这两年，杭州给人最大的感受是：城市骨架快速生长。

我们经常会说：如果有人两年前离开了杭州，如今再回来看，大概已经完全不认识了。

放眼整个杭州，几乎可以说是日新月异的更新节奏。在这样的加速推进之下，很多人的买房观念、板块认知，都跟不上城市的发展速度。

但实际上，不少被「低估」的板块，早就打开了受众面。比如我们正在关注的富阳「高桥」板块，已经不是富阳人的高桥，而是杭州人的高桥，是杭州人、 滨江人已经完全能够接受的状态。

更有诱惑力的是，目前仍属于买房的价格洼地。

2.

高桥，为什么值得刚需和投资们关注？

首先，高桥同时毗邻富阳老城区与银湖科技城。在融杭大背景之下，还能够享受到产业辐射，高桥的桥头堡地位不可撼动。

其次，这是一个整拆整建的全新板块，几乎是一张白纸。前两年，原居民陆续完成拆迁，一些企业也开始逐步搬迁。这样的区域，将来拥有更多的发展可能性。

因此，高桥不仅能够承接滨江以及之江转塘一带的刚需客户，也能够为富阳本地人，提供改善居住环境的机会。

我们注意到，富阳的老城区，可供开发的土地数量并不多。寻找一个新城区，已是迫在眉睫。从各项规划来看，高桥都有着成为富阳未来城市核心区域的实力。

◎中国中铁·诺德林溪府区位示意图

第三，得益于轨道交通的规划，高桥成为杭富城际铁路沿线最早规划TOD开发模式的区块。

银湖一带则由于开发时间早、周边山体多，真正毗邻轨道交通的项目却不多。最近的新房项目，也有大约1.4千米的实际距离。

高桥的情况完全不同。以中国中铁·诺德林溪府为例，坐拥杭富城际铁路新桥站与高桥站双站点，将来，从小区步行到两个站点的实际距离分别约600米和约800米。

等到2020年底，杭富城际铁路与6号线同步开通后，11站地铁，你就可以从高桥到达到滨江。

◎中国中铁·诺德林溪府鸟瞰效果图

第四，高桥周边的城市主干道路网也将持续提升，进一步缩短富阳与主城区之间的距离与通勤时间。

如今从滨江出发，途径之江大桥、施工中的320国道前往高桥，大约需要40-50分钟时间。等到彩虹快速路西延工程以及轨道交通通车以后，高桥将会融入滨江半小时生活圈。

◎通过绕城西复线，快速通往未来科技城方向

将来，通过杭州「中环」当中的320国道余杭中泰至富阳高桥段，也能够实现快速从高桥往返未来科技城。

即使你工作在未来科技城，也能够住在高桥了。

3.

高桥已经成为了富阳的「高富帅」。

相比没有地铁预期的鹿山、东洲等地，高桥的优势显而易见。将来2-3站地铁，你就能够达到富阳老城区，享受包括银泰等在内的商业、医疗、教育等配套。

前不久，富阳已经与浙江中医药大学、浙江省中医院签约，将在杭富城际铁路高桥站附近建设一家三甲医院，预计将在5年内投入使用。

根据我们的土地数据显示，在富阳，一共有4宗宅地的楼面价超过了11000元/㎡，而高桥区块就占据了其中三席。诺德林溪府更是富阳「地王」项目，楼面价11476元/㎡。

正是这样一个蓬勃向前的板块，吸引了中国中铁这样的「双500强」央企的布局。

在国内许多城市，中国中铁都是品质与口碑的代名词，曾获得过100余项国家级奖项，如鲁班奖、詹天佑奖等。中铁诺德是中国中铁旗下最具实力的全资子公司之一。

之前在杭州与金隅合作开发了都会森林项目。

◎中国中铁·诺德林溪府效果图

而诺德林溪府则是中铁诺德首度在杭州独立拿地、操盘的项目。

整个小区地上、地下总建筑面积约37万㎡，由21幢高层组成，总户数共2264户，是一个配套丰富的超级大盘。

在小区内部，诺德林溪府配建了会所、约5400㎡社区特色主题商业配套、约2000㎡三星级农贸市场以及一所15班的幼儿园。

将来，衣食住行等基本需求，全部都可以在小区内部满足。

4.

在高桥在售以及待售新房项目中，诺德林溪府是唯一一个拥有90㎡以下小户型的项目，最小起步户型88㎡。

相比周边竞品最小95㎡的起步户型，按照2万元/㎡的单价估算，总价至少能够省下14万元。如果再考虑精装修价差和契税，差距只会更大。

◎中国中铁·诺德林溪府效果图

除了价格上的优势，诺德林溪府更强调居住的舒适感。小区实行全面人车分流，车行入口设置在小区围墙外，充分保证了业主安全。

整个小区规划了11个主题植物群落，种植不同应季的花卉植物，保证时时有花可赏，并且为老人、儿童规划了全龄段的社区配套。

在植物群落之间，小区规划了一条环形健身跑道。再加上篮球场以及羽毛球场，能够满足业主不同的运动健身需求。

5.

最让人惊喜的，则是中国中铁·诺德林溪府的户型与精装修。

◎中国中铁·诺德林溪府约88㎡户型图

其中，88㎡户型采用了三房两厅的设计。

卫生间采用了「三分离」设计，将淋浴房、洗漱台面以及马桶空间分离开来，大大提高了生活中的使用效率，避免了积水等问题。

除此之外，88㎡户型南向三开间，全明采光，带玄关。客餐厅一体，直接与阳台相连，公共空间尺度阔绰。厨房采用U型台面，注重收纳。

在98㎡边套户型，空间尺度更阔绰。客厅拥有超大的观景飘窗，能够270°赏景。南向两个房间均带有阳台，其中主卧为套间设计。

◎中国中铁·诺德林溪府约98㎡户型图

尽管目前诺德林溪府的精装修价格尚未正式出炉，但采用的品牌已经基本确定。在样板间中，你能够看到德国贝希的五合一智能门锁、方太品牌厨电、科勒卫浴、海尔中央空调以及美的热水器等配置。

除了国内外一线品牌之外，诺德林溪府的精装修中还融入了许多小细节，比如入户挂钩，方便雨雪天挂包、挂伞。在玄关鞋柜底部，还设置了可移动的换鞋凳，既可充当收纳，也方便日常使用。

◎中国中铁·诺德林溪府样板间实景图

此外，诺德林溪府还配置了小米智能家装以及可视化面板等，方便享受智能化的家居生活。

◎中国中铁·诺德林溪府样板间实景图

6.

据悉，中国中铁·诺德林溪府预计5月即将首开，清一色推出88㎡与98㎡小户型。

对于想要抢占富阳融杭红利的购房者来说，用200万预算，就能买到诺德林溪府的精装修三房。

在外，诺德林溪府可以实现滨江、未来科技城等多地的日常快速通勤，享受富阳老城区的纯熟配套。在内，你能坐拥超强的园区配套，体验品牌开发商与物业的贴心服务。

如果你也手握200万，却纠结究竟该买在哪里，不妨前往诺德林溪府一探究竟。

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